life is short, art long.

12월 26일 부동산 정책 대응방안 발표 주요 내용 및 골자에 대해서 정리 합니다. 1) 시가 9억원 초과에 대한 담보대출 LTV 강화 - "시가" 를 기준으로 9억원 초과분은 20%의 LTV 를 적용 함. 즉, 약 14억의 시가(마래푸 30평 정도 되겠네요) 의 아파트는 주담대를 1.0억 정도 덜 받게 되는 효과 입니다. - 고가 주택에 대한 투기성 대출을 차단한다는 의미 인데, 주택을 담보로 40%(그것도 시세로)의 담보가치를 주는 것이 과연 투기성인지에 대해 의문은 여전히 남습니다. 2) 초고가 아파트 (시가 15억) 이상은 주택 구입용 주담대 금지 - 15억 이상 아파트는 현금으로만 사라는 결론인데, 분명 강력한 조치임에는 틀림 없어 보인다. 15억 이상 아파트에 대한 매수세가 약세로 돌아설 가능..

아파트 또는 건물 등을 시세 보다 싸게 낙찰받는 방법으로 경매에 참여하는 방법이 있다. 다만, 최근의 경매 낙찰가 추세는 시세와 유사하거나 시세를 웃도는 경우가 많고 특히 최근의 분위기처럼 상승장인 상황에서 경매로 시세보다 낮은 가격에 좋은 물건을 낙찰 받기는 쉽지가 않다. 그만큼 경매에 참여하는 부동산 인구도 점점 늘고 있고, 경매 관련 컨설팅 업체나 일반인들의 부동산 지식수준 향상으로 경매에 대한 진입장벽이 예전에 비해서는 많이 낮아졌다고 볼 수 있다. 법원에서 진행하는 경매 외에도 수탁/압류재산 등을 처분하는 온비드 공매가 있다. 온비드는 KAMCO(한국자산관리공사) 에서 국유재산 및 세금 체납에 의한 압류 재산 등을 처분하기 위해 만들었으며, 아직까지 대중들에게 잘 알려지지 않은 탓일까 법원 경매..

시세차익 10억이라는 르엘 반포 센트럴 당첨자가 발표되었고 당첨가점(커트라인)은 전 타입 69점 입니다. (APT2U 제공 결과. 11/19일) 시세차익 10억 비교 분양가 30평형 15~16억 길건너 래미안 퍼스티지 30평형 29억 킴스클럽 뒤편 신반포자이 30평형 26억 호가기준으로 시세차이 10억 이상 예상됩니다.

법원: 서울동부지방법원, 사건번호: 2019 타경 52253 [주변] 방이동과 오금동 주변 정보. 두 동에 아파트 단지가 많은 편은 아니다. 대장주 아파트는 단연 올림픽선수기자촌아파트이며, 2군으로 방이역 일대 아파트와 오륜사거리 부근 아파트가 시세를 견인하고 있다. 가) 방이동: 올림픽공원을 포함한 인구 6만의 법정동. 방이1,2동과 올림픽선수촌아파트(오륜동)으로 구성된다. 나) 오금동: 방이동 동남쪽으로 형성된 인구 4만의 법정동이며 방이역 일대에서 방이동과 함께 송파구 최고의 학원가를 형성 한다. [물건분석] 송파구 방이동 212-8 코오롱 103동 307호. 방이역 일대 아파트 단지로, 방이역 3번출구에서 200~300m 이내 위치한 역세권 아파트 이다. 단지에 인접한 초중고(방산초교,방산중,방산..

[시세] 20평형 실거래가 7.0~7.5억 (호가 8억대), 30평형 실거래가 8.5억~9.5억 (호가 10억대) 일단 시세가 착하다. 핫하다는 마용성에서 평당가 3천에 떨어지는 단지는 찾기 쉽지 않다. 21년차 아파트로 물론 오래된 연식이긴 하지만 낡은 아파트는 분명 아닌데다가 도보 역세권(광흥창역)에 한강변 인접한 500세대 이상 단지가 이정도 가격이면 분명 서울 내에서 가성비가 좋은 단지임에는 틀림 없다. [입지] 좋은 한강 접근성과 광흥창역세권. 초등학교가 먼 단점 한강 인접한 단지이다. 서강GS 조망권 내에 강변힐스테이트, 밤섬현대 아파트 등이 위치하여 탁 트인 시야를 제공하진 않지만 몇 몇 단지에 실제 방문해 보았을 때 확실히 괜찮은 한강 뷰를 제공하는 세대들이 있다. 30평형 중에서는 104..

2019 하반기 가장 핫한 분양 단지를 개인적으로 꼽으라면, 단연 둔촌주공이다. 압도적 세대수, 훌륭한 입지, (상대적으로)착한 분양가가 그 이유인데 최근 조합원 의결을 통해 일반 분양 분양가가 확정 되었다. 좀 더 자세히 알아보자. [ 둔촌주공 분양가 ] 평당 3,500만원 확정 by 조합원 의결 애시당초 콧대높은 둔촌주공 조합은 평당 4,000이 아니라면 합의는 없다 라는 강경한 태도 였지만 최근 분상제 Risk와, 정부 정책에 대한 불확실성 등에 의해 조합도 다소 눈높이를 낮추지 않았나 하는 생각이 든다. #기사링크: https://n.news.naver.com/article/009/0004454249 둔촌주공 9호선 5호선 역세권에 강남서초송파에서 유례없는 1만세대 단지임을 감안할때 평당 3천5백..

마용성 임장 시리즈의 마지막 순서로 한여름 마포구를 찾았다 사실 공덕애오개라인이 핫하지만 예전에 다녀온 경험도 있고, 관심이 적었던 마포역 부터 광흥창~상수역 까지를 방문해보기로 했다 #임장지역루트ㅎㅎ #마포구의 2군라인 저 지도내에서 대장주라 할 수 있는 e편한세상과 마포리버웰은 방문하지 않았다ㅠ 이른바 오늘의 컨셉은 마포구의 저평가된 가성비 아파트 찾기 후후 #20평대 위주의 호가는 대략 이렇다! 20평형 30평형 단지명 브랜드 준공년도 세대수 호가 호가 1)래미안마포웰스트림 래미안 2016 773 12 2)한강삼성아파트 삼성 1997 456 9 3)마포태영아파트 태영 1999 2000 8.5 4)래미안밤섬리베뉴1차 래미안 2014 429 11 5)상수두산위브 두산위브 2004 258 9후반 6)서강..

임장 로그 @공덕 (19년 3월) 지난 3월 다녀온 공덕동 주변 임장단지에 대한 Review 를 해볼까 한다! (19년9월 현재의 시세와는 조금 차이가 있을 수 있으나 임장을 통해 얻은 정보의 큰 변화는 없을 듯!) 1. 지역 설명 가) 장점 ① 교통(직주근접 끝판왕) *여의도 15분, 종로/을지로 20분 ② 역세권(공덕:5,6,공항,경의중앙, 아현:2호선) *GTX 신안산선(공덕) 계획 ③ 교육: 신촌 대학가 근접, 인구 증가에 따른 학원가(염리동) 형성 긍정적 나) 신규 물량 ① 입지가 좋은 만큼 주변 개발 등을 통한 신규 주택 공급 多 > 20년 신촌 그랑자이, 공덕SK뷰 합 2,000세대 이상 > 21년 마포프레스티지자이 1,700세대 입주 > 장기 계획: 공덕1구역, 아현2구역, 효창6구역 등 ..